По итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисных зданий класса А в Москве достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данные предоставили аналитический центр STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate.
- Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% г/г и составила 215 000 руб./кв. м общей площади.
- При пересчете на полезную площадь цена достигла 380 000 руб./кв. м.
- Самый значительный рост затрат отмечен в проектировании (+100%) и фасадах (+30%).
- Прогноз на 2026 год предполагает дальнейшее увеличение до 220 000 руб./кв. м (+10%).
- Рост стоимости замедляется за счет снижения инфляции и удешевления заемного финансирования.
- Несмотря на удорожание, объем инвестиций и запуск новых проектов остаются рекордными.
Динамика и причины роста стоимости строительства
Общая стоимость строительства офисных помещений класса А за первый квартал 2026 года увеличилась до 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с НДС, что на 15% выше показателей предыдущего года. При пересчете на полезную площадь, которая обычно меньше за счет технических помещений и коммуникаций, цена достигает 380 000 рублей за кв. м.
Рост стоимости замедлился по сравнению с 2024 и 2025 годами, когда показатели увеличивались на 17% и 18% соответственно. Главными факторами такой динамики стали снижение темпов роста цен на строительные материалы и уменьшение стоимости заемного финансирования. Индекс цен производителей по итогам 2025 года оказался значительно ниже прогнозов, что также повлияло на замедление удорожания.
Структура затрат и влияние новых требований
Ключевую часть затрат по-прежнему занимают внутренние инженерные сети — около 55 000 рублей за кв. м (с НДС), что составляет 26% от общей суммы. Однако самый резкий рост показала статья «Проектирование: стадии П и Р» — удорожание составило 100% за год. Это объясняется ужесточением требований города Москвы к архитектуре новых зданий, что требует подготовки нескольких вариантов проекта для согласования.
Также заметно подорожали фасадные работы: их стоимость выросла на 30%, достигнув 39 000 рублей за кв. м, что составляет 18% в структуре затрат. Усложнение архитектурных требований и необходимость соответствия новым стандартам влияют на общую себестоимость строительства.
| Показатель | Стоимость, руб./кв. м (общая площадь) | Изменение г/г |
|---|---|---|
| Строительство офисов класса А (I кв. 2026) | 215 000 | +15% |
| Стоимость на полезную площадь | 380 000 | +15% |
| Проектирование (стадии П и Р) | — | +100% |
| Фасады | 39 000 | +30% |
| Внутренние инженерные сети | 55 000 | +10% |
Перспективы и инвестиции в офисную недвижимость
Аналитики отмечают, что рост стоимости строительства продолжится, но с более низкими темпами — 10% в 2026 году, 5% в 2027 и около 2% в 2028 году. Несмотря на удорожание, интерес инвесторов и девелоперов не снижается. С начала 2025 года было объявлено о запуске 53 новых офисных проектов, и их реализация продлится до 2030–2032 годов.
Учитывая длительный срок строительства офисных зданий (в среднем 3–5 лет), объём новых площадей будет увеличиваться постепенно. По прогнозам, до конца 2028 года в эксплуатацию будет введено только около 54% заявленных площадей. Высокая себестоимость строительства, а также дополнительные расходы на земельные участки и налоги делают снижение конечных цен на офисы маловероятным.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, подчеркнула, что в деловых локациях новые проекты стартуют от 500–600 тысяч рублей за кв. м и выше, отражая рост себестоимости и дополнительные издержки. Екатерина Белова из IBC Real Estate добавила, что на фоне ужесточения требований и увеличения качества офисных зданий сохраняется высокий инвестиционный интерес, что поддерживает развитие рынка.