В Ульяновской области наблюдается снижение темпов строительства жилья. В 2023 году было построено 783 000 квадратных метров, в 2024 – 742 400, а в 2025 – 628 400. В начале 2026 года темпы строительства упали до 132,8 тысячи квадратных метров, что в пять раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
- В 2026 году застройщики ввели в эксплуатацию 23 многоквартирных дома.
- Из них большинство – малоэтажные, всего 7 высоких зданий.
- В первом квартале 2026 года построено 1 441 квартира.
- Многие компании переключились на строительство малоэтажных жилых комплексов.
- Экономические факторы влияют на выбор типа строительства.
Причины перехода на малоэтажное строительство
По словам Владимира Швецова, директора ООО «СЗ «Смарт-Инвест», основная причина смены приоритетов – высокая ключевая ставка Центрального банка, которая составляет 15%. Это делает жилищные кредиты дорогими как для застройщиков, так и для покупателей. В результате многие компании начали строить малоэтажные дома, которые становятся более выгодными в текущих условиях.
В 2026 году компания планирует начать строительство нового микрорайона в Заволжском районе Ульяновска под названием «Юрьевка». На этом месте раньше находилась деревня, а затем – чистое поле. В микрорайоне будет построено 43 дома, всего 119 000 квадратных метров жилья.
Текущие проекты и прогнозы
Малоэтажное строительство охватывает и другие районы Ульяновска. Например, в Ленинском и Железнодорожном районах возводятся новые жилые дома. Существующий спрос на такие квартиры подтверждается быстрой продажей жилья.
| Год | Построенные квадратные метры |
|---|---|
| 2023 | 783 000 |
| 2024 | 742 400 |
| 2025 | 628 400 |
| 2026 (I квартал) | 132 800 |
Застройщики уверены, что возвращение к активному строительству высотных домов возможно только при улучшении экономической ситуации и снижении ключевой ставки до 11-12%. В этом случае строительный рынок получит новые возможности для развития.