В сфере инвестирования в строительство основными инструментами выступают EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Каждый из этих инструментов имеет свои особенности, и выбор между ними зависит от целей инвестора и рыночной ситуации. Олег Седляр, гендиректор INSIGHT Capital, делится мнением о том, как ЗПИФ могут стать полезными.
ЗПИФ может служить хранилищем для готовых объектов недвижимости, которые еще не проданы. Фонд управляется компанией, зарегистрированной в ЦБ, что обеспечивает безопасность активов. Благодаря отсутствию налога на прибыль, средства остаются в фонде для дальнейших проектов.
При строительстве ЗПИФ может выступать в роли инвестора-заказчика, используя активы, которые вносятся в фонд. После завершения строительства, объекты могут быть возвращены в фонд для продажи, что вновь создает прибыль и обеспечивает защиту активов.
ЗПИФ также полезен при купле-продаже недвижимости, позволяя избежать налогообложения маржи до момента реализации. Это делает фонд универсальным инструментом для осуществления различных инвестиционных проектов.
